作为经济专业的高材生，相赫对于自己的判断很肯定。

涨息不可怕，可怕的是高杠杆遇上了涨息。

南韩在后来是发达国家，可确是全球最低生育率，幸福指数最低，自杀率最高的国家。

正是因为如此，所以很多人说南韩是伪发达国家。

是，你人均很厉害，和岛国都不相上下了，可你是左脚踩着右脚上去的，说你一句经济造假都不为过。

终其原因，还要从南韩的一个独有的租房制度说起，全租房。

在南韩，大约有六成的房子都是以全租房的形式出租出去的。

全租房是什么，其实很简单。

其他国家的租房就是按月或按照季度交房租，比如一个一百万价值的房子，我们一个月的租金是两千块，租几个月缴纳几个月的钱就完事了。

可全租房的模式下不一样，房子你可以免费住，但是要给我交一笔押金，比如八十万。

你给我交八十万押金，房子让你免费住两年，到期后押金一分不少的退给你。

当然很多人有疑问，你说我都有八十万了，我买房不香吗。

这就有个逻辑上的错误，不是说你能掏得起八十万，你就有八十万。

这些钱都是银行借贷来的，是要付利息的。

比如现在来说，从银行借这八十万，两年要还36000的利息钱。

而直接租房一个月2000，两年就是48000，哪个合适？

那什么不借钱买房呢？

这就是财阀造成的，因为银行的钱都要借给财阀去发展，所以对于百姓来说，我最多借你两三年的短期贷款。

在南韩，贷款买房不是没有。

可要么你的收入有绝对的保障，保障到你一两年的工资就能买下一套房。

要不就是房产很值钱，大楼之类的，银行才愿意借你长期的贷款。

这就催生出一个什么想象？那就是有钱有关系的炒房客可以无限的杠杆炒作。

一百万一套房，租出去拿回八十万，在贷款买房再租出去。

理论上这套模式下去，一个人可以把整个南韩的房子买下来。

这就造成了一个三赢的局面，银行两三年期的贷款，减少坏账率的同时赚取了一大笔佣金。

房客用全租房的模式每个月能省下四分之一到五分之一的房租，而且这套体系很成熟，也没有什么骗子不骗子的问题，全程可以走中介。

而房主呢，有了钱就是购房出租。

首尔就这么大，外来人口每年都在增加，房子价格每年都在上升。

所以房主赚的是房价增长的钱，算是变相的在租客手里过了一手，然后从银行贷款。

可这种无限的杠杆在首尔房价每年看涨的情况下，人的贪欲就会无限增加。

现在一个利率上涨，要是有一套房还没有什么，可手里几十上百套房呢？

现在房租租房明显比全租房的付出低，没有了后面的八十万贷养贷，资金链一下子就崩了。

相赫看明白了这个问题，所以他说近期会有很多人自杀。

而最难受的却不是那些高杠杆的房主，而是三星这个大财阀。

本来大量的贷款都谈好了，现在利率上升是一方面，能不能借到这么多钱又是一个问题。

南韩在97的时候为什么一碰就碎，超出了所有人的预料。

就是因为南韩的金融业务是真拉胯，拉胯的都不忍直视。

这也和南韩的政策有关，点对点帮扶吗。

不光是制造业，金融业也是如此。

这就让金融业没有了竞争，一冲就碎。

所以97之后金融改革，外国银行控制了南韩的金融行业。

而现在，以远东系的南韩第一大银行釜山银行为冲锋。

南韩大老板还罗家的人情，让借贷利率上涨。

就是要逼死三星。

(本章完)

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