“哈哈……莫怪莫怪。”

众人看着江澈做作的样子，压根儿都快咬碎了，可现在‘人在屋檐下’又不得不看他那拙劣的表演，只能歪着头，装作看不到。

“好处嘛，大家都知道新界的《小型屋宇政策》，我看上的就是当地村民的丁权！”江澈只解释了这一句，便开始给诸位倒茶：“前辈，饮茶。”

新界小型屋宇政策，是在一九七二年十二月起实施。政策的目的是让新界原居村民一生一次向港府申请，在其所属的乡村范围内兴建一所又称作小型屋宇或简称丁屋的新界豁免管制屋宇。

新界原居村民是指父系源自一八九八年时已为新界认可乡村居民的成年男子。地政总署署长备有经核准的「新界认可乡村名册」，册中载列了全港新界认可乡村的名单。每条新界认可乡村都规范了其认可乡村范围。认可乡村范围是该村落在一九七二年时，其边界以外三百呎内的范围，原居村民可以在认可乡村范围内或其他在规划图则被划为「乡村式发展」地带的地方兴建小型屋宇。

和其他建筑物不同，小型屋宇如已取得地政总署的豁免证明书，则可以免除提交建筑图则予建筑事务监督的核准。

小型屋宇有其独特的建筑规格：小型屋宇高度不得超过三层或高于27呎（8.23米），而其上盖面积则不得超过700平方呎（65.03平方米），即每一间小型屋宇最大面积为2，100平方呎。七百平方呎的上盖面积规定源自0.01亩（一分地）及0.02亩（两分地）的中位数，而三层的高度限制则为六十年代港府和新界原居村民协商的结果。

“这茶叶确实不错，就是不知道我离开后还有没有的喝？”

喝了一口茶水，霍英东眼前一亮，刚才还以为江澈是自夸，没想到这茶叶确实比自己以前喝得香、醇。

先是点评了几句茶叶，霍英东继续说道：“《小型屋宇政策》虽好，可也有限制的，不能买卖，不能出村。”

“利好的是当地村民，对于外人来说却一文不值。”

“能不能买卖是政策规定的，而政策也是人制定的！”

“之前不能买卖那是因为没人看到其中的财富...现在则是要各位前辈发动自己在港府影响力的时候了！”江澈眯着眼睛看向窗外，饶有深意的微笑道。

“江生，可是另辟蹊径发现了什么？”

《小型屋宇政策》自1972年发布至今打这方面主意的倒是不少，可每一个都是羽扇而归，江澈还是第一个如此信誓旦旦说能从中获得巨大利益的。

邵逸夫很想再劝劝江澈不要再打新界土地的主意，但是人家玩的就是食脑，肯定是发现了大家都没看到的好处，因此也就没再多说。

“六叔，茶叶虽不多，可不会缺了您老人家这一口。”

“《小型屋宇政策》规定当地男性可以获得700呎土地建房，但是为什么女性不可以有？”

江澈没有回答反倒说着让众人摸不着头脑的话。

“口口声声说皿煮、自由的港府，却做着歧视女性的事情，这是港府对自由、皿煮赤裸裸的践踏！”

“女性天然便是弱势群体，她们没有能力为自己争取权益，而我们这些大众口中的‘成功人士’应该与这种歧视做斗争，为女性争取到本应属于她们的权利！”江澈站起身，夹着香烟的右手狠狠攥起拳头，斩钉截铁的说道。

“好！江生好主意啊！”

在座的都在商业中摸爬滚打了大半辈子，结合江澈看似杂乱无章的话语，稍微一思考便明白了江澈的主意。

港府为什么明确规定新界‘男丁有700呎的土地面积’、为什么要在‘认可乡村范围内’建设新屋、为什么在男丁女丁的权益上分配如此不公！

为什么有这些不合理的事情，不就是港府想限制交出去的土地，尽量多留一些留作以后出售之用么。

而且现在即便申请丁权使用基本上得到的都是延期审批。

为什么这几年大家对新界的土地没有任何想法了，除开丁权不能买卖，最重要的便是丁权获得的土地面积太小且太分散。

虽然从他们手里购买的土地比从港府手里不知道便宜多少倍，可为了这么点使用面积不仅需要一家一姓去谈判，还要花费巨大的人力物力疏通港府更改政策，极为不划算。

新界可是有几十万女性在册，要是都和男丁一样有丁权了，这可就有的赚而且是大赚特赚！

众人这才明白江澈设计的‘未来城’为什么设计这么大，设计小了可不够大家赚的。

“江生，恐怕这件事不太好办啊。”

“新界现在获得男丁权益的人数已经有数十万了，单他们的建筑面积就达到了数千公顷的土地，这还是没算上给丁屋做配套的水电、公路和绿化面积。”

“可新界才不到一千公顷的土地，若是再把数十万女性的权益都加上，恐怕把整个港岛都给新界人都不够他们的丁权，港府肯定不会同意的。”自小聪慧的郑裕彤仅是心算便得出了一个让他吃惊的一个数字，顿时惊呼道。

“怪不得港府现在对丁权的申请都延期，原来新界人为自己争取到了这么大的权益。”

账不算不清，话不说不明。

之前大家还觉得新界人闹了这么些年才从港府手里扣下这么点大的权益就收手了，真是乡下人没见识。

现在细算下来，不得了啊，新界都不够新界男丁分的。

众人这才明白，第一年执行风风火火的《小型屋宇政策》，怎么突然就冷下来了，即便是72年申请的丁权，到现在都有好多没有审批下来的。

这要全都给通过了，新界的土地哪里有一呎还属于港府，到时候还得从别的地方补齐剩下的。

‘不得了，不得了啊！~’众人心中大呼。

“之前就听我太太讲起郑生厉害，今天算是长见识了！”

“确实，刚才郑生说的数据一丝不差。”

“现在港府对男性的丁权都延期了，我为什么还想让女性得到丁权？”

“就是继续把泡沫吹大，大到港府想捂盖子都捂不住。”

“男丁、女丁的丁权，大到整个湘江都没法满足。怎么办？”

“可以取消独栋楼宇改建楼宇嘛！”江澈微笑着说道。

“新界的村民能愿意？”

高楼哪有独栋好，别说新界的村民了，自己都不同意。

“不愿意？”

“相比现在无限期的等待丁权的审批，在不损害他们整体建筑面积的情况下，你说他们会不会同意？”江澈笑道。

听完江澈的办法，众人在心里默默的竖了个大拇指，纷纷想道：“不愧是食脑的，高科技玩的转，传统行业玩的比他们还明白！”

如果江澈的办法行得通，等在他们面前的财富不是几个亿，而是几十甚至上百亿港纸！

刚才还觉得‘未来城’三四平方公里有些大，现在却觉得太小，应该再大点，更大点！

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