王成在省城转了一天，其实他本来想去拜访一下省委组织部部长。但部长不在省里，部长去帝都开会了。

所以他干脆就在省城转一转，省城这段时间的发展也特别快。

现在省城正不断的往新区扩展，从现在这么多省城的建筑工地中可以看出省城是要往四周扩展。

其中，这些城市扩展的方式都以非常朴素的房地产开发为主要形式。

显然，在将来会有很多的小区矗立在这。

当然，如今就能看到一些商业中心的影子。

在这之中，亿达广场算是最受瞩目的了。

章依依说：“整个省城虽然只有四五百万人，但现有规划的亿达广场却有六七座，亿达广场最显然的广告语就是——哪里有亿达广场？哪里就是城市的中心？”

亿达广场一定程度上影响着周边的房价，而连带着影响房价的，不仅包括交通商场，当然还包括非常多的学校，医院等基础设施。/

…

影响房价的因素第一在于：地理位置，区位因素；这种地理位置的区位因素包括是否离交通枢纽近？交通是否方便？是否离商场近？

第二，其潜在的人为附属价值。这种附属价值不同于区位因素，是政府和开发商给其加上去的：比如是否有学区？学区质量怎么样？以及小区内人员构成以及小区的未来增值空间。

最后一步，才是小区的质量，小区的房价，小区的其他因素…似乎在现代的房地产市场里，房子的质量已经成了影响房地产需求最小的因素了。

房子似乎已经偏离了其房地产属性了。俩口子在新区内转着，这才多久？王成第一次到省委组织部报到的时候，这附近还是荒芜的一片，这才过去几年？整个省行政中心附近就全是高楼大厦了。

虽然没有多少人居住，虽然每到周内才有一些省行政中心的工作人员或附近学校的学生会过来走一走，转一转。

但这里无一不暴露出一种繁华的落寞，路上还有工人刚修好的路上，挖挖填填的，看样子估摸着马上就要把这一路封掉，进行再一次的维修了。

章依依就说：“这多浪费呀！这么一挖一修，多少资金就这么被浪费掉了。虽然省内各村都村村通公路了，但很多村的水泥路就只能通过一台车，之前我在邻市挂职锻炼的时候，也发现了这些问题。现在的资源分布极其不平衡像省城市中心那一块都修了多少年了？还在修，有那么点没完没了了。据说一直有老百姓去官网反映为什么这个路修这么久？政府回复是“没钱”，但另一方面又仍然在到处乱挖乱修。这简直是自相矛盾吗？”

王成笑了，他看了眼周围，然后沉默地往前走了几步，这才说：“这两年卖地卖疯了，省城这些地都卖到几十公里外开外去了。我在想一个这么问题：如果哪一天无地可卖了？地方政府怎么办呢？”

“看现在这样子，用不了多久，整个省城就会无地可卖，但我们单位有人说了，担心个屁啊！政府肯定会有办法的，到时候老棚户区改造拆一遍、这不又来一遍？这不又有了经济内循环动力吗？”

王成笑了，笑得很灿烂，他停下脚步，扭过头，反问章依依，“那你觉得老百姓承受的了吗？现在一切房价的增长动力是老百姓有能力接盘，如果社会没有能力接盘？这个房子自己标一百个亿、一万个亿，没人买，有用吗？在我们这个社会，任何物质东西有价值的前提条件，是有人接盘，可以在市面上流通。如果做不到？说其他的都是扯淡。”

“现在，省城整个城区只有几百万人，但房子就已经建了、规划了这么多，空置率已经慢慢的开始显示了。但现在，各地还在不断的盲目开发。其实建房子就像开发矿产一样的，只不过开发矿产是把矿从地底下、从山里挖出来；而开发房地产这个矿产是不断的建新房子。但这有一个度的，任何的开发都有一个饱和度，当过了这个饱和度的时候，再开发？那就是胡乱开发。那就是要出问题的。”

章依依仍然有不同的看法，她说：“但是要在最快时间内筹措建设城市的资金，最快限度的把城市更新到一线水平。就需要不断的开发房地产，不断的把钱从老百姓手中拿过来，一点一点的去建设这个城市，从而又促进城市就业。在这个经济循环中促进社会经济整体增长嘛！要不然怎么能爆发出焕然一新的感觉呢？所以我认为现在城市建设是没有错的。”

王成马上解释，“我倒不是说现在城市建设有错？当然没有错了！怎么可能有错呢？任何的发展都是没有错的，只是我认为不应该这么盲目的去建这么多房。虽然现在网上宣传的如火如荼，但我有种预感：过几年之后，省内各地方政府一定会出问题的。”

接下来，王成又从经济学角度和现实角度去分析了这个问题。

首先，现在老百姓买房热情主要源于几点：第一点，对于房价未来会升值的预期，如果现在不买？以后会涨的更多。

第二点，小孩上学和结婚需要。

第三点，基于现在经济热度，大家对自己的收入有一个预期。

如果这三点任何有一点出了问题？房地产会迅速的遇冷，那么一遇冷？相关的社会经济也会出现问题；那么大家的买房热情就会降低，买房热情一降低？那么市面上的法拍房和市面上的很多空置的房子便会迅速的聚集，就会出现供大于求的情况。那么那个时候必然导致房价下跌，房价一下跌，那么搞不好就会影响大家的供房热情，那么社会上又会产生很多的法拍房和空置房，这是一个循环。

所以现在看似经济在过热的增长，但还是要注意经济的结构性改革，任何的社会的总体经济发展都不能只靠一门去发展。要多方面齐头并进，这样才能最大限度的降低风险。

章依依眼神里爆发出崇拜之情：“想不到你还懂得这么多！只不过，你现在人微言轻的，说这些也没人听呢。但是我也感觉现在各地都在比赛似的，这种经济发展热度的好处是显然的，看看现在各地的城市面貌都焕然一新，远的不说，最有感触的就泰吉县，基本上是半年就一个样，这是个好事啊。”.

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